第361章 远期规划，只要能做大的
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春节开假没几天，一个消息在江城传开了，黑马企业开飞金属要建一个产业园，八十亿投资，两千五百亩地。
张主任一大早刚到办公室，电话就响了。
开发区隔壁县的一个姓赵的老朋友，在招商局当副局长。对方开口就问，“听说你们区那家开飞金属要大搞产业园，有没有这回事。”
张主任说消息不确切，自己也在等他们报材料。
对方笑了，说不确切就是有，又补了一句，“他们的考察小组都跑到我们这边来了，看了两块地，你跟我说不确切？”
张主任挂了电话，坐在椅子上想了想，起身去了付副主任办公室。
付副主任正在看一份文件，见他进来，放下手里的东西。
张主任把电话内容转述了一遍，付副主任听完，愣了一会。
张主任问，“你上次去找周开飞，他有没有提过这件事。”
付副主任摇了摇头，“那天主要谈了借钱的事，没提这个。”
张主任听完，拖过一张椅子，在付副主任对面坐下，“这个消息，靠谱吗？”
“最近外面确实也在传，说是八十亿，土地要两千五百亩。”
“他们真吃得下？”张主任的声音里带着一种复杂的情绪——一半是期待，一半是怀疑。
付副主任点了点头：“我稍微算过。如果按十年期来算，可能要贷一些款。但如果按二十年开发周期来算，全部自有资金就够了。”
张主任听完，没有立刻接话。他端起桌上的茶杯喝了一口，又放下，目光落在桌面上那份财政收支表上，停了几秒。
“那就有点麻烦了。”他说。
付副主任看着他，没接话。
“我们的地不够。”
付副主任点了点头，也沉默了：“是啊。”
办公室里安静了一会儿，窗外传来几声鞭炮响，正月还没过完，偶尔还能听到零星的炮仗声。
同一时间，在邻省一个地级市郊区的工业园里，一辆黑色商务车停在路边，车身上没有任何标识，车门打开，下来四个人。
为首的是个四十上下的男人，穿着深蓝色的冲锋衣，手里拿着平板电脑，另一只手按着手机打电话，语气听着有些疲惫，但也透着兴奋。
他挂了电话，站在路边往远处看。
土黄色的地块已经完成了初步平整，旁边是一条双向四车道的公路，偶尔有几辆货车驶过。远处能看见几栋正在施工的厂房钢结构骨架。
那人从裤兜里掏出一包皱巴巴的烟，抽出一根点上，深吸了一口，转头看身后的同事，说，这块地比之前看的那块规整，就是离高速口远了点。
身后一个年轻人翻出手机地图看了看，说远了差不多四公里。那人点了点头，又吸了一口烟说，也还好，比之前那块偏了七八公里的强。
这个小组在开飞金属内部被称作“西南组”，专门负责在邻省找合适的地块。
领队的是行政部副经理严茂华，春节前他带着三个人出发，跑了两个省，六个城市，看了十几块地。春节没回家，一直在外面跑。
烟抽完了，严茂华把烟头踩灭，弯腰捡起来扔进路边的垃圾桶。
转身对同事们说，走，去下一个点。几个人上车，车子调头，沿着来时的路开走了。
正月十五还没过，经开区管委会内部开了一个小范围讨论。
议题是开飞金属产业园项目的跟进工作，参会的人不多，张主任、付副主任、刘文辉，再加一个投资促进处的吴处长。
会议的主角自然是刘文辉。
在场四个人里，只有他和开飞金属有长期的工作对接关系，其他几位对周开飞的了解，大多停留在报表和汇报材料上。
张主任开场没绕弯子，直接说：“文辉，你先说说，你这边掌握的情况有多少。”
刘文辉坐直了一些：“春节期间，一起喝茶的时候，周总有提过几句，说得很含糊。大意是公司在做一个远期规划，涉及到产能扩张和新基地选址，具体规模和细节还没定。我当时追问了几句，他没细说，只说还在前期考察阶段。”
吴处长插了一句：“那他有没有提过，这个项目大概什么时候会正式启动？”
“没有。”刘文辉摇了摇头，“他说得很轻松，原话是‘这是一个远期规划，你们不要紧张’。”
吴处长听完，手指在桌面上敲了两下：“怎么可能不紧张。万一被别人落实了呢？”
张主任接过话，“是啊，我们不积极，有人会积极啊。隔壁县的招商局已经打电话来问我了，说开飞金属的考察小组在他们那边看了两块地。我们这边还在等他们报材料，人家那边已经找到合适的地了。”
刘文辉没接话，这个问题他不知道该怎么接。
吴处长又开口了：“刘处，你跟周总打交道的时间最长，你觉得他对我们经开区的态度怎么样？是倾向于留下来，还是已经在往外看了？”
“我那天也追着问了。”刘文辉回答，“周总的态度比较纠结。大概的意思是说，我们区里的盘子太小了。这个产业园如果按二十年规划来做，我们区装不下。”
吴处长正要接话，刘文辉没停，继续说：“但如果只做短期规划，三五百亩土地，他又觉得没什么意思。没必要花那个精力去建一个这么小的产业园。花五七年建好了，可能到时候需求又增加了，还得再折腾一轮。”
张主任靠在椅背上，没说话，等着他往下说。
“他的原话是，如果做远期规划，有一大部分土地，十几年间都会空置着，他觉得江城这边应该接受不了这种条件。反而是周边的县城，或者临近的贫困内陆省份，更有可能谈得拢。”
会议室里安静了好一会。
吴处长先打破了沉默：“所以他的意思是，不是不想留在经开区，是我们给不了他要的规模？”
刘文辉点了点头：“可以这么理解。他不是对我们有意见，是觉得我们这里装不下他的远期规划。”
付副主任听完，想了一会儿，开口问了一句：“那为什么不滚动开发呢？先拿下一块地，把一期建起来，等后面需要了，再拿另一块地。这样压力也小，土地利用率也高。”
刘文辉摇了摇头：“这个问题我当时也问了，周总的解释是，经开区本身地就紧张，如果先拿下一期，开发起来之后，周边地块肯定会跟着升值。到时候周边的地要么被别人先拿走了，要么价格已经涨上去了。”
他停了一下，补了一句：“他的原话是——‘要么一次拿够，要么就不做。拆成三五次拿，最后拿到的是一堆边角料，还不如不弄。’”
吴处长听完，没再问了。
张主任靠在椅背上，目光落在桌面上，好一会儿没说话。
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张主任一大早刚到办公室，电话就响了。
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张主任说消息不确切，自己也在等他们报材料。
对方笑了，说不确切就是有，又补了一句，“他们的考察小组都跑到我们这边来了，看了两块地，你跟我说不确切？”
张主任挂了电话，坐在椅子上想了想，起身去了付副主任办公室。
付副主任正在看一份文件，见他进来，放下手里的东西。
张主任把电话内容转述了一遍，付副主任听完，愣了一会。
张主任问，“你上次去找周开飞，他有没有提过这件事。”
付副主任摇了摇头，“那天主要谈了借钱的事，没提这个。”
张主任听完，拖过一张椅子，在付副主任对面坐下，“这个消息，靠谱吗？”
“最近外面确实也在传，说是八十亿，土地要两千五百亩。”
“他们真吃得下？”张主任的声音里带着一种复杂的情绪——一半是期待，一半是怀疑。
付副主任点了点头：“我稍微算过。如果按十年期来算，可能要贷一些款。但如果按二十年开发周期来算，全部自有资金就够了。”
张主任听完，没有立刻接话。他端起桌上的茶杯喝了一口，又放下，目光落在桌面上那份财政收支表上，停了几秒。
“那就有点麻烦了。”他说。
付副主任看着他，没接话。
“我们的地不够。”
付副主任点了点头，也沉默了：“是啊。”
办公室里安静了一会儿，窗外传来几声鞭炮响，正月还没过完，偶尔还能听到零星的炮仗声。
同一时间，在邻省一个地级市郊区的工业园里，一辆黑色商务车停在路边，车身上没有任何标识，车门打开，下来四个人。
为首的是个四十上下的男人，穿着深蓝色的冲锋衣，手里拿着平板电脑，另一只手按着手机打电话，语气听着有些疲惫，但也透着兴奋。
他挂了电话，站在路边往远处看。
土黄色的地块已经完成了初步平整，旁边是一条双向四车道的公路，偶尔有几辆货车驶过。远处能看见几栋正在施工的厂房钢结构骨架。
那人从裤兜里掏出一包皱巴巴的烟，抽出一根点上，深吸了一口，转头看身后的同事，说，这块地比之前看的那块规整，就是离高速口远了点。
身后一个年轻人翻出手机地图看了看，说远了差不多四公里。那人点了点头，又吸了一口烟说，也还好，比之前那块偏了七八公里的强。
这个小组在开飞金属内部被称作“西南组”，专门负责在邻省找合适的地块。
领队的是行政部副经理严茂华，春节前他带着三个人出发，跑了两个省，六个城市，看了十几块地。春节没回家，一直在外面跑。
烟抽完了，严茂华把烟头踩灭，弯腰捡起来扔进路边的垃圾桶。
转身对同事们说，走，去下一个点。几个人上车，车子调头，沿着来时的路开走了。
正月十五还没过，经开区管委会内部开了一个小范围讨论。
议题是开飞金属产业园项目的跟进工作，参会的人不多，张主任、付副主任、刘文辉，再加一个投资促进处的吴处长。
会议的主角自然是刘文辉。
在场四个人里，只有他和开飞金属有长期的工作对接关系，其他几位对周开飞的了解，大多停留在报表和汇报材料上。
张主任开场没绕弯子，直接说：“文辉，你先说说，你这边掌握的情况有多少。”
刘文辉坐直了一些：“春节期间，一起喝茶的时候，周总有提过几句，说得很含糊。大意是公司在做一个远期规划，涉及到产能扩张和新基地选址，具体规模和细节还没定。我当时追问了几句，他没细说，只说还在前期考察阶段。”
吴处长插了一句：“那他有没有提过，这个项目大概什么时候会正式启动？”
“没有。”刘文辉摇了摇头，“他说得很轻松，原话是‘这是一个远期规划，你们不要紧张’。”
吴处长听完，手指在桌面上敲了两下：“怎么可能不紧张。万一被别人落实了呢？”
张主任接过话，“是啊，我们不积极，有人会积极啊。隔壁县的招商局已经打电话来问我了，说开飞金属的考察小组在他们那边看了两块地。我们这边还在等他们报材料，人家那边已经找到合适的地了。”
刘文辉没接话，这个问题他不知道该怎么接。
吴处长又开口了：“刘处，你跟周总打交道的时间最长，你觉得他对我们经开区的态度怎么样？是倾向于留下来，还是已经在往外看了？”
“我那天也追着问了。”刘文辉回答，“周总的态度比较纠结。大概的意思是说，我们区里的盘子太小了。这个产业园如果按二十年规划来做，我们区装不下。”
吴处长正要接话，刘文辉没停，继续说：“但如果只做短期规划，三五百亩土地，他又觉得没什么意思。没必要花那个精力去建一个这么小的产业园。花五七年建好了，可能到时候需求又增加了，还得再折腾一轮。”
张主任靠在椅背上，没说话，等着他往下说。
“他的原话是，如果做远期规划，有一大部分土地，十几年间都会空置着，他觉得江城这边应该接受不了这种条件。反而是周边的县城，或者临近的贫困内陆省份，更有可能谈得拢。”
会议室里安静了好一会。
吴处长先打破了沉默：“所以他的意思是，不是不想留在经开区，是我们给不了他要的规模？”
刘文辉点了点头：“可以这么理解。他不是对我们有意见，是觉得我们这里装不下他的远期规划。”
付副主任听完，想了一会儿，开口问了一句：“那为什么不滚动开发呢？先拿下一块地，把一期建起来，等后面需要了，再拿另一块地。这样压力也小，土地利用率也高。”
刘文辉摇了摇头：“这个问题我当时也问了，周总的解释是，经开区本身地就紧张，如果先拿下一期，开发起来之后，周边地块肯定会跟着升值。到时候周边的地要么被别人先拿走了，要么价格已经涨上去了。”
他停了一下，补了一句：“他的原话是——‘要么一次拿够，要么就不做。拆成三五次拿，最后拿到的是一堆边角料，还不如不弄。’”
吴处长听完，没再问了。
张主任靠在椅背上，目光落在桌面上，好一会儿没说话。
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