第178章 年终盘点
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第178章 年终盘点
一九六七年十一月，暴动还没完全平息。香港市民基本上，都恢复了正常生活。
何雨柱把生意上的事交代给周国栋和苏志强，自己在书房里翻着统计好的账本。梁锦荣站在旁边，手里拿着一沓整理好的清单。
“九龙塘的独栋别墅，收到手一共九十五栋。”梁锦荣翻开第一页。“六十五栋，是二层带地下室的花园洋房。三十栋是三层别墅。”
何雨柱看了一眼账本，半山一百二十三栋，浅水湾五十栋。总共两百二十八栋别墅，最贵的那几栋在半山。业主急着走，价格比前几年跌了七成多。香港就这三个区的别墅最值钱，他买下三分之一。
“工业大厦都是五层以上的，买下六十四栋。”梁锦荣翻到第二页。“厂房五十一座，工业用地三十五块。”
何雨柱接过清单看过一遍，放在桌上。
“唐楼地铺，整个九龙买下一千一百九十九间。油麻地和弥敦道共两百六十一间地铺，唐楼八十三栋。旺角和尖沙咀各一四十二间地铺，唐楼九十栋。观塘旧区，一百三十六栋唐楼，地铺三百四十五间。港岛买下唐楼和地铺……”
梁锦荣把最后一页递过来。“大部分是成片收的，整条街整条街地拿下。”
“写字楼一共二十四栋整栋，都是中型写字楼起步，每层八千呎以上，其中甲级写字楼五栋。刚入住的永安大厦拿下七成的产权。”梁锦荣说完抬头看着老板。
何雨柱点了根烟，中环能收的都在账本上了。
“这三栋单独记着。”何雨柱挑选三栋甲级写字楼，写下一张纸条。
“国际大厦（中保前身）
地址：德辅道中141号。层数31层，归娄晓娥拥有。
振邦大厦地址：皇后大道中58–62号。层数22层，归沈知夏拥有。
华商会所大厦地址：干诺道中21–22号。层数17层，送给雨水。”
梁锦荣接过纸条看后，比个大拇指，收进自己文件夹。
“别拍马屁，这三栋楼过两年再过户。这些加在一起，占全港优质商业物业差不多三成。”
何雨柱弹了弹烟灰。空间里的旧币，外币拿去买船，剩下的全砸在楼里。他花出去的港币旧钞，光是七月份到十月份这四个月，付出去了五亿多港币。
“李家诚那边还盯着吗？”何雨柱忽然问了一句。
“还在盯着。北角那块工业用地他没拿到，在柴湾看中的地皮也让咱们加价截了。”
梁锦荣笑着翻开笔记本。“半山和九龙塘那几栋别墅，他想高价买下。咱们每次出价都比他高一成，他犹豫了两天，业主已经和我们签合同了。”
何雨柱笑的很开心。
李家诚这大半年到处碰壁，北角、柴湾、观塘、黄大仙四处跑，看上的地皮和工业大厦被中寰置业截了个遍。他开始打听中寰置业背后是谁。
十月下旬他派人查到，中寰置业跟中寰通商、中寰航运是同一个老板。李家诚知道何雨柱是从内地来的富豪，能在香港短短两年多攒下这么大产业，背后资金深不可测。
这还是何雨柱让李家诚查到的，柱爷不怕查，就是要让你求上门合作。
“还有一件事。”梁锦荣犹豫了一下。“李家诚的人前几天联系过我，说想约您吃个饭。”
何雨柱弹了弹烟灰。“不急。让他再等一阵。我是这么好见的？”
梁锦荣走了以后，何雨柱把账本翻到最后一页。别墅、工业大厦、厂房、工业用地、地铺、唐楼、写字楼，他把所有数字加一遍，一共花去六亿两千万港币。
船队的账目在另一本上，光买船就花了将近五亿。英国订的万吨干货轮，到六七年下半年全部交付。日本订的六艘十五万吨超级油轮，最后两艘已经下水。
二手船也进了不少。英资放盘的远洋船队几十条船一共二十来万吨，日本二手市场这几年搜的货轮又添了二十几万吨。
到十月底中寰航运船队总吨位已经超过一百六十万吨。
何雨柱把所有数字加起来，花出去的钱将近十二亿港币。公司账上的利润还有八千多万港币，空间里的旧钞全部用完。
他全靠中寰航运输血。今年中东战争一打，苏伊士运河堵死，全球航运业全乱了。那时中寰航运的吨位已超过八十万吨，运河一封，所有船都要绕好望角，航程增加70%。从中东拉石油到欧美的油轮，运费涨了一半多。
何雨柱靠在皮椅上闭上眼睛。这些地产到了六八年十月开始回暖，媒体喊出复苏。六九年回暖确认，半山、浅水湾、九龙塘豪宅先涨，写字楼、工业楼宇跟着动。
他清楚时间。六九年经济开始恢复。七二年麦理浩出任港督，推出十年建屋计划。楼价暴涨，他这些房产翻十倍不会是问题。那时香港楼市股市一片大好，可偏偏七三年三月初，发现三张1000股假股票，市场瞬间炸锅 。
信任崩塌、恐慌性抛售，股民怀疑所有股票都是假的，不计成本出逃。加上政策暴击：政府要征股票利得税。
那时全港疯狂炒股，靠免税赚钱。征税等于直接断财路，大户散户一起砸盘。
七二年楼市股市火爆时，银行乱放款，利率极低，全民借钱炒股炒楼。崩盘后银行紧急加息、抽贷、逼还款，拆息一度飙到300%。
最终后果就是杠杆爆仓、资金链断裂，地产商和股民破产，楼价踩踏下跌。过几年，又有次暴富的机会等着他。
何雨柱合上账本，收进空间。李家诚那边他不急。让他再碰几回壁，到时候上门来谈条件就容易了。
他知道李家诚是个聪明人，聪明人不会一直做赔本买卖。等他清楚条件后，自然会答应，柱爷手里有的是筹码。
这四眼仔就是给何家赚钱的帮手，哪用得着自己劳心劳力赚钱。
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一九六七年十一月，暴动还没完全平息。香港市民基本上，都恢复了正常生活。
何雨柱把生意上的事交代给周国栋和苏志强，自己在书房里翻着统计好的账本。梁锦荣站在旁边，手里拿着一沓整理好的清单。
“九龙塘的独栋别墅，收到手一共九十五栋。”梁锦荣翻开第一页。“六十五栋，是二层带地下室的花园洋房。三十栋是三层别墅。”
何雨柱看了一眼账本，半山一百二十三栋，浅水湾五十栋。总共两百二十八栋别墅，最贵的那几栋在半山。业主急着走，价格比前几年跌了七成多。香港就这三个区的别墅最值钱，他买下三分之一。
“工业大厦都是五层以上的，买下六十四栋。”梁锦荣翻到第二页。“厂房五十一座，工业用地三十五块。”
何雨柱接过清单看过一遍，放在桌上。
“唐楼地铺，整个九龙买下一千一百九十九间。油麻地和弥敦道共两百六十一间地铺，唐楼八十三栋。旺角和尖沙咀各一四十二间地铺，唐楼九十栋。观塘旧区，一百三十六栋唐楼，地铺三百四十五间。港岛买下唐楼和地铺……”
梁锦荣把最后一页递过来。“大部分是成片收的，整条街整条街地拿下。”
“写字楼一共二十四栋整栋，都是中型写字楼起步，每层八千呎以上，其中甲级写字楼五栋。刚入住的永安大厦拿下七成的产权。”梁锦荣说完抬头看着老板。
何雨柱点了根烟，中环能收的都在账本上了。
“这三栋单独记着。”何雨柱挑选三栋甲级写字楼，写下一张纸条。
“国际大厦（中保前身）
地址：德辅道中141号。层数31层，归娄晓娥拥有。
振邦大厦地址：皇后大道中58–62号。层数22层，归沈知夏拥有。
华商会所大厦地址：干诺道中21–22号。层数17层，送给雨水。”
梁锦荣接过纸条看后，比个大拇指，收进自己文件夹。
“别拍马屁，这三栋楼过两年再过户。这些加在一起，占全港优质商业物业差不多三成。”
何雨柱弹了弹烟灰。空间里的旧币，外币拿去买船，剩下的全砸在楼里。他花出去的港币旧钞，光是七月份到十月份这四个月，付出去了五亿多港币。
“李家诚那边还盯着吗？”何雨柱忽然问了一句。
“还在盯着。北角那块工业用地他没拿到，在柴湾看中的地皮也让咱们加价截了。”
梁锦荣笑着翻开笔记本。“半山和九龙塘那几栋别墅，他想高价买下。咱们每次出价都比他高一成，他犹豫了两天，业主已经和我们签合同了。”
何雨柱笑的很开心。
李家诚这大半年到处碰壁，北角、柴湾、观塘、黄大仙四处跑，看上的地皮和工业大厦被中寰置业截了个遍。他开始打听中寰置业背后是谁。
十月下旬他派人查到，中寰置业跟中寰通商、中寰航运是同一个老板。李家诚知道何雨柱是从内地来的富豪，能在香港短短两年多攒下这么大产业，背后资金深不可测。
这还是何雨柱让李家诚查到的，柱爷不怕查，就是要让你求上门合作。
“还有一件事。”梁锦荣犹豫了一下。“李家诚的人前几天联系过我，说想约您吃个饭。”
何雨柱弹了弹烟灰。“不急。让他再等一阵。我是这么好见的？”
梁锦荣走了以后，何雨柱把账本翻到最后一页。别墅、工业大厦、厂房、工业用地、地铺、唐楼、写字楼，他把所有数字加一遍，一共花去六亿两千万港币。
船队的账目在另一本上，光买船就花了将近五亿。英国订的万吨干货轮，到六七年下半年全部交付。日本订的六艘十五万吨超级油轮，最后两艘已经下水。
二手船也进了不少。英资放盘的远洋船队几十条船一共二十来万吨，日本二手市场这几年搜的货轮又添了二十几万吨。
到十月底中寰航运船队总吨位已经超过一百六十万吨。
何雨柱把所有数字加起来，花出去的钱将近十二亿港币。公司账上的利润还有八千多万港币，空间里的旧钞全部用完。
他全靠中寰航运输血。今年中东战争一打，苏伊士运河堵死，全球航运业全乱了。那时中寰航运的吨位已超过八十万吨，运河一封，所有船都要绕好望角，航程增加70%。从中东拉石油到欧美的油轮，运费涨了一半多。
何雨柱靠在皮椅上闭上眼睛。这些地产到了六八年十月开始回暖，媒体喊出复苏。六九年回暖确认，半山、浅水湾、九龙塘豪宅先涨，写字楼、工业楼宇跟着动。
他清楚时间。六九年经济开始恢复。七二年麦理浩出任港督，推出十年建屋计划。楼价暴涨，他这些房产翻十倍不会是问题。那时香港楼市股市一片大好，可偏偏七三年三月初，发现三张1000股假股票，市场瞬间炸锅 。
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那时全港疯狂炒股，靠免税赚钱。征税等于直接断财路，大户散户一起砸盘。
七二年楼市股市火爆时，银行乱放款，利率极低，全民借钱炒股炒楼。崩盘后银行紧急加息、抽贷、逼还款，拆息一度飙到300%。
最终后果就是杠杆爆仓、资金链断裂，地产商和股民破产，楼价踩踏下跌。过几年，又有次暴富的机会等着他。
何雨柱合上账本，收进空间。李家诚那边他不急。让他再碰几回壁，到时候上门来谈条件就容易了。
他知道李家诚是个聪明人，聪明人不会一直做赔本买卖。等他清楚条件后，自然会答应，柱爷手里有的是筹码。
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